Vous vendez une maison en Espagne ? Voici les coûts et les taxes

Vous vendez votre propriété espagnole? Pensez à ces coûts et taxes!

Vous envisagez de vendre votre propriété en Espagne ? Il est alors important d’être bien préparé. Chez UNIQ Estates, nous sommes prêts à vous guider tout au long du processus de vente, mais nous pensons également qu'il est important que vous sachiez ce que cela implique financièrement.

Tout d’abord, il est crucial de déterminer si vous êtes résident en Espagne ou non, car cela aura des conséquences directes sur l’impôt que vous devrez payer. Les différences régionales jouent également un rôle : que votre propriété soit située à Alicante, Murcie, Almeria ou Malaga, les règles et les tarifs locaux peuvent différer.

Dans cet article, nous listons pour vous les coûts et taxes les plus importants.

1. Plusvalía Municipal (taxe sur la valeur ajoutée locale)

Cette taxe municipale est prélevée sur l'augmentation de la valeur du terrain depuis que vous avez acheté la maison. Le montant dépend de :

- l'emplacement de la maison,

- le temps que vous avez été propriétaire,

et la valeur cadastrale du terrain.

La Plusvalía est un impôt local, les taux peuvent donc varier considérablement d'une municipalité à l'autre. Cette taxe municipale s'applique aussi bien aux résidents qu'aux non-résidents.

2. Impôt sur les plus-values ​​(IRNR)

Si vous réalisez un bénéfice sur la vente de votre maison, vous payez des impôts dessus :

Résidents hors UE : 19 % sur les bénéfices réalisés.

Résidents : 19 % à 23 %, selon le montant du bénéfice.

Valeur ajoutée = prix de vente – (prix d’achat + coûts démontrables).

Attention : certains frais peuvent être déduits du bénéfice, tels que les frais d'achat, les frais d'agence immobilière et les améliorations du logement avec facture.

Exemptions pour les résidents :

• Vente de résidence principale (vivienda habituelle) :

• Exonération à 100 % de l'impôt sur les plus-values ​​si vous : réinvestissez l'argent dans une nouvelle résidence principale (dans les 2 ans avant ou après la vente), ou avez plus de 65 ans et qu'il s'agit de votre résidence principale (et que vous y vivez depuis au moins 3 ans).

• Aucune retenue de 3 % applicable (ceci s’applique uniquement aux non-résidents).

3. 3% de rétention pour les non-résidents (Retención)

Êtes-vous non-résident en Espagne ? L'acheteur est alors obligé de retenir 3% du prix de vente et de le reverser directement aux autorités fiscales espagnoles (Hacienda). Il s’agit d’une avance sur l’impôt sur les plus-values.

Avez-vous réalisé peu ou pas de bénéfices ? Vous pourrez ensuite récupérer ce montant ultérieurement via une déclaration d'impôt.

4. Frais de courtage

Si vous décidez de faire appel à un agent immobilier pour vendre votre propriété en Espagne, il est important de prendre également en compte les honoraires de l'agent immobilier. En tant que vendeur, vous êtes généralement responsable des frais de courtage. Le tarif exact est toujours convenu à l'avance, afin que vous ne soyez pas confronté à des frais imprévus.

5. Frais juridiques et notariés

Bien que l'acheteur supporte généralement les frais de notaire et d'enregistrement, en tant que vendeur, vous avez également certaines dépenses :

Un avocat ou un gestor vous assistera dans vos démarches juridiques et fiscales (coût : 1000 à 2000 €).

Éventuellement une procuration si vous n'êtes pas présent à la vente.

6. Frais d'hypothèque et d'annulation (le cas échéant)

Avez-vous encore une hypothèque sur votre maison ? Il doit alors être intégralement remboursé avant ou pendant la vente. Des frais de notaire supplémentaires sont dus pour la radiation officielle de l'hypothèque du registre (souvent entre 600 et 1 000 €).

Vérifiez également auprès de votre banque si des frais de remboursement anticipé s'appliquent.

Vendre bien préparé

Vendre une propriété en Espagne est tout à fait faisable, surtout si vous savez à quoi faire attention. En tenant compte des coûts et taxes mentionnés, vous pouvez entrer dans le processus de vente en toute confiance et éviter toute surprise. De plus, l’achat d’une propriété en Espagne peut être un excellent investissement, compte tenu du marché immobilier attractif et de la demande croissante de propriétés dans les régions populaires.