Impôts pour les non-résidents en Espagne

Vous cherchez la maison ou l'appartement de vos rêves en Espagne, mais vous n'y serez pas domicilié ? Dans ce cas, ce guide bien structuré est une lecture idéale. En effet, si vous êtes propriétaire d'un bien en Espagne en tant que non-résident, vous devez tenir compte de certains éléments.

Impôt foncier (IBI = Impuesto sobre bienes inmuebles)

Cet impôt à la source est dû par toutes les personnes qui possèdent un bien en Espagne, qu'elles y soient domiciliées ou non.

La base de ce prélèvement est la valeur cadastrale de votre bien. Pour avoir une idée du montant que vous devrez payer par an, le mieux est de diviser le montant de votre achat en tranches de 100 000 euros. Pour chaque tranche, vous paierez environ 200 € par an.

Exemple : mon montant de 'lachat de mon bien est de 240 000 euros. Je vais devoir payer environ 480 € par an au titre de l'IBI.

Impôt sur le revenu des non-résidents (IRNR = Impuesto sobre la renta de no residentes)

L'impôt sur le revenu ne s'applique qu'aux non-résidents. Si vous résidez en Espagne, vous pouvez tout simplement ignorer cet impôt.

Que vous louiez ou non, un impôt sur le revenu doit être payé. Il y a donc deux cas de figure.

1) Location à des tiers : les autorités fiscales espagnoles prélèvent un impôt de 19 % sur le revenu locatif net et non sur le montant total de la location. De ce montant total de la location, vous pouvez déduire de nombreux coûts, tels que les coûts d'entretien, l'amortissement, les coûts de financement, les réparations, etc.

Exemple : le trimestre dernier, mon revenu locatif total s'élevait à 6 000 euros. Toutes mes dépenses étant déduites, j'arrive à 4 500 €. 19 % de ce montant représentent donc 855 € d'impôt sur le revenu.

2) Il n'y a pas de location : dans ce cas, ils n'ont pas de revenus locatifs sur lesquels se baser, ils appliqueront donc une formule à la valeur cadastrale de votre propriété. Sur cette valeur, il prélèvera 1,1 %, qui est considéré comme un "revenu locatif virtuel". L'impôt sur le revenu de 19 % est prélevé sur ce montant.

Exemple : ma valeur cadastrale est estimée à 185 000 euros. Sur ce montant, on prélève 1,1 %, ce qui représente 2 035 € en tant que revenu locatif virtuel. 19 % de ce montant, soit 386,65 € à payer sur une base annuelle..

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