Woning verkopen in Spanje? Dit zijn de kosten en belastingen

Jou Spaanse woning verkopen? Denk aan deze kosten en belastingen!

Ben je van plan om je woning in Spanje te verkopen? Dan is het belangrijk om goed voorbereid te zijn. Bij UNIQ Estates staan we klaar om je door het verkoopproces te begeleiden, maar we vinden het ook belangrijk dat je weet wat er financieel allemaal bij komt kijken.

Allereerst is het cruciaal om te bepalen of je resident bent in Spanje of niet, want dit heeft directe gevolgen voor de belasting die je moet betalen. Daarnaast spelen ook regionale verschillen een rol – of je woning nu in Alicante, Murcia, Almería of Málaga ligt, de lokale regels en tarieven kunnen verschillen.

In dit artikel zetten we de belangrijkste kosten en belastingen voor je op een rij.

1. Plusvalía Municipal (lokale meerwaardebelasting)

Deze gemeentelijke belasting wordt geheven over de waardestijging van de grond sinds je de woning hebt gekocht. Het bedrag hangt af van:

• - de ligging van de woning,

• - de tijd dat je eigenaar bent geweest,

• en de kadastrale waarde van de grond.

De Plusvalía is een lokale belasting, dus de tarieven kunnen per gemeente flink verschillen. Deze gemeentelijke belasting geldt zowel voor residenten als niet-residenten.

2. Vermogenswinstbelasting (Capital Gains Tax / IRNR)

Als je winst maakt op de verkoop van je woning, betaal je hier belasting over:

• Niet-residenten uit de EU: 19% over de gerealiseerde winst.

• Residenten: 19% tot 23%, afhankelijk van de hoogte van de winst.

• Meerwaarde = verkoopprijs – (aankoopprijs + aantoonbare kosten).

Let op: van de winst mogen bepaalde kosten worden afgetrokken, zoals aankoopkosten, makelaarskosten en verbeteringen aan de woning met factuur.

Vrijstellingen voor residenten:

• Verkoop van hoofdverblijf (vivienda habitual):

• 100% vrijstelling van vermogenswinstbelasting als je: het geld herinvesteert in een nieuwe hoofdverblijfplaats (binnen 2 jaar vóór of na verkoop), of ouder bent dan 65 jaar en het je hoofdverblijf is (en je er minstens 3 jaar hebt gewoond).

• Geen 3% retentie van toepassing (die geldt alleen voor niet-residenten).

3. 3% retentie voor niet-residenten (Retención)

Ben je niet-resident in Spanje? Dan is de koper verplicht om 3% van de verkoopprijs in te houden en direct aan de Spaanse belastingdienst (Hacienda) over te maken. Dit dient als een voorschot op de vermogenswinstbelasting.

• Heb je geen of weinig winst gemaakt? Dan kun je dit bedrag later terugvragen via een belastingaangifte.
  
  4. Makelaarskosten
  
  Als je besluit om een makelaar in te schakelen voor de verkoop van je woning in Spanje, is het belangrijk om ook rekening te houden met het ereloon van de makelaar. Als verkoper ben jij doorgaans verantwoordelijk voor de makelaarskosten. De precieze vergoeding wordt altijd vooraf duidelijk afgesproken, zodat je niet voor onverwachte kosten komt te staan.
  
  5. Juridische en notariële kosten
  
  Hoewel de koper meestal de notaris- en registratiekosten draagt, heb je als verkoper ook enkele uitgaven:

• Een advocaat of gestor helpt je bij de afhandeling van juridische en fiscale zaken (kosten: €1.000–€2.000).

• Eventueel een volmacht als je niet zelf aanwezig bent bij de verkoop.
  
  6. Hypotheek- en annuleringskosten (indien van toepassing)
  
  Heb je nog een hypotheek op je woning? Dan moet deze volledig worden afgelost vóór of tijdens de verkoop. Voor het officieel schrappen van de hypotheek uit het register zijn extra notariskosten verschuldigd (vaak tussen de €600 en €1.000).

• Controleer ook bij je bank of er een vroegtijdige aflossingsvergoeding geldt.

Goed voorbereid verkopen

Een woning verkopen in Spanje is goed haalbaar, vooral als je weet waar je op moet letten. Door rekening te houden met de genoemde kosten en belastingen, kun je het verkoopproces met vertrouwen aangaan en kom je niet voor verrassingen te staan. Bovendien kan de aankoop van een woning in Spanje een uitstekende investering zijn, gezien de aantrekkelijke vastgoedmarkt en de groeiende vraag naar woningen in populaire regio’s.