De Costa Bélgica: Nooit eerder kochten zo veel Belgen in Spanje

Het jaar 2021 betekende het herstel van de vraag naar woningen door buitenlanders na de pandemie. In 2020 daalde de verkoop van woningen met 16,67% ten opzichte van het voorgaande jaar, bleek uit officiële registratiecijfers (Bron: theobjective.com). In 2021 heeft de Spaanse vastgoedsector echter een exponentiële groei doorgemaakt en bereikte het al het aankoopniveau van voorafgaand aan de pandemie.

Nooit eerder kochten zo veel Belgen een buitenverblijf in Spanje. In 2021 kochten ruim 3.400 Belgen een woning in Spanje, of 12% meer dan in 2020. (Bron: Spanjevandaag.com).

Niet enkel de Belgen kochten afgelopen jaar meer vastgoed in Spanje maar vele andere nationaliteiten zoals o.a. de Duitsers (10,4%), Britten (9.9%), Fransen (7.8%), Zweden (5,2%).

Terwijl in 2019 84.263 woningen werden verkocht aan buitenlanders (16,9% van de 501.085 transacties dat jaar, volgens de INE), bedroeg het aantal in 2021 86.524 (15,3% van de 565.523 verkochte woningen in Spanje), dat is ongeveer 3% meer woningen (Bron: fotocasa.com).

Alicante als favoriete bestemming.

Van alle provincies is de regio Alicante de meest populaire. Één op vijf van de woningen die verkocht worden aan buitenlanders wordt gekocht in de provincie Alicante (19,4%). een percentage dat veel hoger is dan dat van andere provincies.

Op de tweede plaats staat Malaga (12,6%), gevolgd door Barcelona (8%), Madrid (7,1%), de Balearen (6,8%), Valencia (5,9%) en Murcia (5,4%).

De geografische spreiding van het percentage aankopen door buitenlanders bevestigt hun voorkeur voor de kustprovincies en vooral voor die aan de Middellandse zee en de twee eilanden (Balearen), die samen meer dan 80% van de aankopen door buitenlanders in Spanje in 2021 vertegenwoordigen. (Bron: elpais.com).

Ook de gemiddelde vastgoedprijzen stegen met 46,8% tussen 2007 en 2022 in de regio Alicante.

Niet enkel de vraag, maar ook de gemiddelde aankoopprijzen stegen enorm tussen 2007 (het jaar voor de vastgoedcrisis) en 2022. In de regio Alicante stegen de prijzen met maar liefst 46,8% tijdens de afgelopen 15 jaar en steeg de gemiddelde prijs van 170.210 euro naar 249.883 euro.

Stijn Herbosch en Serge Claes, zaakvoerders van UNIQ Estates vertellen: "De vraag naar vastgoed in Spanje is nog nooit zo groot geweest. De Belgen beseffen maar al te goed dat geld op de bank niets opbrengt en zelfs minder waard wordt door de extreem hoge inflatie (9,8% in 2022 in België). De aankoop van een tweede verblijf brengt op door de jaarlijkse waardestijging, de mogelijke huurinkomsten uit vakantieverhuur en uiteraard het eigengenot van de vakantiewoning."